Heibergs gate 17

Tidligere dagligvare butikken Spar Solgaard Mat AS beliggende sentralt på Kongsten i Fredrikstad øst er til salgs. I tillegg til butikklokalene er det en stor leilighet på 122 kvm BTA i andre etasje som er utleid. Butikklokalene er for tiden uten leietaker.

Tidligere dagligvarebutikk med kjeller, leilighet og garasje. Bygget er utført på støpte såle fundamenter, støpt armert undermur, trebjelkelag i etasjeskillere, bindingsverk med utvendig tre/platekledning og tak tekket med betongstein.

Kombinasjonseiendom med bolig- og næringsarealer. Boligdel: Romslig leilighet med plassering i eiendommens 2. etg. Leiligheten har tidligere vært benyttet av eier selv, og det er etablert takterrasse med utsikt mot gamlebyen. Leieligheten er utleid pt. Næringsdel: Kjeller: 216 kvm BTA lager, kjølerom, fyrrom, sosiale rom med garderobe, wc, kontor og møterom. Det er etablert vareheis mellom kjeller og 1. etg. 1. etasje: 258 kvm BTA forretning med varemottak. 1. etasje: 30 kvm. BTA garasje

Eiendommen ligger på Kongsten i Heibergs gate som er hovedåren til Kongsten Hageby, Vaterland område og videre til Øra Industriområde. Kort avstand til Gamlebyen, Kongstenhallen, Gamle Fredrikstad golfklubb og Fredrikstad sentrum er bare en kort sykkel- eller busstur unna.

RV 110 over Fredrikstad brua, til høyre i rundkjøring mot Gamlebyen, følg veien videre inn i Heibergs gate, eiendommen ligger på høyre side før avkjøring mot Vaterland.

Parkering på egen tomt for ansatte og kunder.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Godkjent 15.06.2023. Formål: 1001 Bebyggelse og anlegg, 2001 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer). Hensynssoner: 320 Flomfare, 550 Hensyn landskap, 570 Hensyn kulturmiljø.

Eiendommen holder en gjengs standard for denne typen bygg. Selger har gjennomført normalt vedlikehold.

Vareheis.

Elektrisk.

Kun naturlig ventilasjon ved ventiler.

Energimerking foreligger ikke. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no