Wilbergjordet 1

Legekontor/kontorlokaler til leie sentralt i Fredrikstad. Attraktiv beliggenhet langs fv109 som hovedfartsåre mellom Fredrikstad og Sarpsborg. FV 109 Rolvsøyveien har daglig gjennomsnittstall på 24.900 biler (ÅDT fra 2025). God eksponering.

Moderne kontorbygg over 3 plan på ca. 6000 kvm. totalt areal. Bygningen er oppført i 2004 og fremstår med god standard.

De ledige arealene utgjør ca. 400 kvm. Innhold: 4 stk. behandlingsrom/kontorer, 3 stk. cellekontorer, 2 stk. møterom, 2 stk. landskapsområder, spiserom m/kjøkken og lager. Lokalene kan tilapsses leietakers bruk og behov. Lokalene har i dag vært benyttet som legekontorer/bedriftshelsetjeneste.

Eiendommen har sentral beliggenhet rett utenfor Frerikstad sentrum. Bygningen ligger langs fv109 med god eksponering. Avstand til Fredrikstad sentrum er ca. 1 km.

Se kartbeskrivelse.

Parkering på eiendommens felles parkeringsplass.

Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, med formål: Bebyggelse og anlegg. Detaljreguleringsplan: Lillebæk, formål: Annet kombinert formål.

Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.enova.no/energimerking

Hvitvaskingsregelverk I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.