Stadion 33

Arealene ligger på gateplan og har felles inngang med REMA 1000 og Europris. Inngang fra p-hus og fra utvendige p-plasser ved Værste-brua. Areal A: Ca 120 kvm BTA. Areal B: Ca 700 kvm BTA. Lokalene har fliser på gulv. Takhøyde 5,0m / 3,65m under lysskinner. Areal B har varemottak ved innkjøringen til parkeringshuset, ved siden av varemottaket til REMA 1000.

Lokalene ligger på Fredrikstad stadion, og har felles inngang med REMA 1000 og Europris. Ellers i bygget finner du bla. Torshov Sport, SKY Fitness, fotballmuseum, Stadionklinikken og Fredrikstad stadion event AS. Eksponeringsmulighet mot Fv 108 / Værstebrua. Eiendommen ligger ved avkjøringen til Værstetorvet; byens nye kjøpesenter som åpnet i 2024. Værstetorvet er et "gatebasert" handlesenter med ca 70 butikker og serveringssteder fordelt på to etasjer. Ellers på Værste-området finner du bl.a. Helsehuset og et bredt utvalg av kontor-/ og utdanningsvirksomheter som NAV, Fiskeridirektoratet, Cowi, Griff Arkitektur, Høgskolen i Østfold, Kulturskolen i Fredrikstad, Østfold fagskole, Wang toppidrett, Rambøll, Volvat Medisinske Senter AS, Norsus/Østfoldforskning mf.

Følg Fv 108 over Værstebrua der du ser REMA 1000 på venstre side. Hold til venstre i rundkjøring, og deretter første vei til venstre igjen inn til Fredrikstad stadion. Lokalene har felles inngang med REMA 1000 og Europris. Gangavstand til sentrum. Bussforbindelse med stoppested i umiddelbar nærhet. I tillegg har byfergen anløp på Værste. Byfergen kjører mellom Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilene.

Det er gode offentlige parkeringsmuligheter både i parkeringshus og på bakkeplan utenfor lokalet. REMA 1000 har 1 times gratis parkering til kunder både på uteplasser og i p-hus.

Reguleringsplanens navn: Værste, område 6 (planid 0106468). Formål: Blandet formål med forretning, kontor, allmennyttig formål, undervisning, bolig, parkeringsanlegg. I tillegg omfattes eiendommen av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, der formålet er avsatt til sentrumsformål. Brukstillatelse: Leietaker er selv ansvarlig for at lokalene benyttes i h.t. gjeldende offentlige bestemmelser.

På Værste-området frekventerer ca 3.500 studenter og 3.000 arbeidsplasser i tillegg til de som bor på området. Nærmeste nabo er Helsehuset hvor det er en rekke offentlige og private helseaktører; Fredrikstad kommune, Volvat, Capio Anoreksi, Apotek1, tannlege, Sykehuset Østfold med blodbank og Unilabs røntgen. Helsehuset Fredrikstad forventes å ha ca 400.000 årlige besøkende. Værstetorvet har gjort Værste-området til en handelsdestinasjon med sine 70 butikker og serveringssteder. Det er gode parkeringsmuligheter både i parkeringshus og på bakkeplan. Gangavstand til Fredrikstad sentrum (ca 300 meter til gangbrua). Man når alle viktige servicefunksjoner i Fredrikstad sentrum innen 10 minutters gange. De ledige arealene ligger i direkte tilknytning til kassa-området for REMA 1000.

Lokalene får tilført varme fra ventilasjonsanlegget til REMA 1000. Lokalene er ikke tilkoblet fjernvarmeanlegget da butikkens tekniske innretninger leverer nok returvarme, noe som innebærer lave oppvarmingskostnader for lokalet. Grunnvarmen vil holde samme temperatur som butikkarealene hos REMA 1000.