Vadbakken 11A - nybygg

Nyoppført næringsbygg med opparbeidet og asfaltert uteareal og god infrastruktur rundt eiendommen.

Moderne kombinasjonsbygg med rektangulær bygningskropp på ca. 55 x 14 m, oppført med bærekonstruksjon som gir mulighet for store, åpne arealer og god takhøyde. Flere kjøreporter (ca. 4,3 x 3,2 m) og separate innganger. Mesanin/2. etasje over deler av bygget (ca. 2 x 105 kvm) er uinnredet.

Eiendommen gir stor fleksibilitet og kan erverves enten samlet eller som to separate seksjoner på ca. 490 kvm BTA hver. Dette gir mulighet for å tilpasse kjøpet etter eget arealbehov og investeringsramme. Det er pr. i dag én seksjon med ferdig innredet kontorareal, og en seksjon med uinnredet kontorareal: Uinnredet seksjon - ca. 490 kvm BTA Pris fra kr 6 250 000,- + omkostninger, tilsvarende ca. kr 12 755,- pr. kvm. Innredet seksjon - ca. 490 kvm BTA Pris kr 7 750 000,- + omkostninger, tilsvarende ca. kr 15 816,- pr. kvm. Ved salg av seksjonene enkeltvis vil selger bekoste nødvendig seksjonering av eiendommen. For den uinnredede seksjonen står kjøper fritt til å tilpasse og innrede arealene etter eget behov. Kjøper er selv ansvarlig for at eventuell innredning, bruk og nødvendige tiltak tilfredsstiller gjeldende krav etter TEK samt relevante krav og retningslinjer fra Arbeidstilsynet og øvrige offentlige myndigheter.

1. etasje består av 490 kvm lager-/arbeidsarealer i full høyde med tilhørende 140 kvm kontor- og personalfasiliteter i hver ende (kontor, møterom, kjøkken/spis, garderobe og wc). Kun én kontordel er innredet. Mesanin 105 kvm i hver ende fremstår som disponibelt areal uten innredning. Lagerdelen har til sammen 12 store kjøreporter og innvendig er det oppdelt i 10 lagerrom à 35 kvm og 2 lagerrom á 70 kvm.

Eiendommen ligger i rolige, landlige omgivelser i Våler kommune, på Folkestad næringsområde, med samtidig god tilgjengelighet til sentrale transportårer og byområder i Østfold og Oslo-regionen. Avstander og kjøretid Moss sentrum: ca. 15 km / ca. 15 min Vestby (E6 / næringsområder): ca. 17 km / ca. 15 20 min Oslo sentrum: ca. 60 km / ca. 50 min Hovedveinett E6: ca. 15 20 minutters kjøring via Moss eller Vestby E18: ca. 15 20 minutters kjøring via Elvestad i Hobøl (korteste rute)

Ved Folkestad, ta inn til næringsområdet, ta første vei til venstre og du finner dette bygget helt innerst i veien.

Det er mulig å parkere rundt kontordelen i hver ende, uten å hindre bruk av porter.

Detaljregulering for del av Folkestad 1, utvidelsen av Folkestad næringsområde Nasjonal arealplanid 3114_38 Ikrafttredelsesdato 26.01.2009

For aktører som ikke ønsker å erverve eiendommen, kan det også være aktuelt å inngå en leieavtale. Eier er åpen for dialog om utleie til solide leietakere, og både hele eller deler av eiendommen kan vurderes utleid etter nærmere avtale. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon og en uforpliktende prat om mulige leieløsninger.

Den innredede kontordelen er moderne og hyggelig innredet og har en god standard. Lager-/industridelen har en god standard for denne arealtypen, med bl.a. vann og avløp, og strømmåler (undermåler) og motordrevne porter i hvert rom.

Tomten består av planert og komprimert sprengstein med god bæreevne. Hele tomten vil bli asfaltert våren 2026.

Elektrisk oppvarming med panelovner i kontorene. Varmevifter i lagerdel.

Balansert ventilasjonsanlegg i den innredede kontordelen på 140 kvm. Dette er et enkelt Villavent-anlegg uten kjøling.

Energimerking foreligger ikke. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Linje 460 (Moss Våler Svinndal) Denne linja går fra Moss bussterminal via Mosseporten, Våk, Augerød, Folkestad, Kirkebygden og videre til Svinndal og Rakkestad. Stopper blant annet ved Folkestadkrysset / Folkestadveien. Går som regel hver time i rushtid og med litt sjeldnere avganger midt på dagen og i helger.

Situasjonsplan Reguleringsplan Grunnbok Tinglyste avtaler

Hvitvaskingsregelverk I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.