Roald Amundsens vei 81

Totalt areal ca 3.167 kvm BTA (1.704 + 1.463 kvm). Emil Mørchs Minne / nyere del. Oppført 1981. Totalt areal ca 1.704 kvm BTA. Denne delen består hovedsakelig av beboerrom på ca 26 kvm BTA som inneholder éntre, baderom med wc og dusj samt kombinert stue og soverom. 324 kvm BTA i kjeller - Garderober med dusj og wc, vaskeri, boder og tekniske rom. 708 kvm BTA i 1. etasje - 16 sykehjemsrom med entre og bad/wc, trappegang, personalrom/vaktrom, korridor og lagerrom. 672 kvm BTA i 2. etasje - 17 sykehjemsrom med entre og bad/wc, trappegang, korridor og lagerrom. Loft med boder og ventilasjonsrom. Heis fra kjeller til 2. etasje. Emil Mørchs Minne / eldre del. Oppført ca 1905. Totalt areal ca 1.463 kvm BTA. Denne delen består hovedsakelig av servicefunksjoner for beboere samt personalrom. 489 kvm BTA i kjeller - Lagerrom og boder. 487 kvm BTA i 1. etasje - Kontorer, toaletter inkl. hc, spisesal, industrikjøkken med frys- og kjølerom. Lasterampe. 487 kvm BTA i 2. etasje - Kontorer/behandlingsrom, toaletter inkl hc, ventilasjonsrom. Loft med ventilasjonsrom. Areal er i h.t. takst og er ikke kontrollmålt av selger/megler.

Eiendommen ligger sentralt, men landlig tilbaketrukket på Kjølstad, mellom Sellebakk og Torp på østsiden av Glomma. Området er stille og rolig, og ingen gjennomfartstrafikk utover de som hører til i området. Området består av blandet boligbebyggelse, med rekkehus og blokker som nærmeste naboer på vestsiden av Roald Amundsens vei. Mot øst har man fri utsikt over åkerland, med gården Søndre Kjølstad og Borge sykehjem som nærmeste naboer. Mot vest har man panoramautsikt fra 2. etasje. Det er flere skole- og barnehagealternativer i området, og kun 250m til nærmeste barnehage og 400m til Borge ungdomsskole. Kort avstand til flere idrettsanlegg med Borgehallen, uteområdene på Borge ungdomsskole og Torp Idrætsforening som de nærmeste. Langs Sarpsborgveien er det gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen, der det også går gratis personferge over til bysiden og videre til Kråkerøy og Gressvik. Er man glad i friluftsliv finner man lysløype i "marka" eller Glommastien som er ideell for sykkelturer. 3 minutters bilvei til handelssenteret på Sellebakk. Kun 9 minutter til jernbanestasjonen. På Sellebakk finner man matbutikker, bibliotek, apotek, klesbutikk, Europris, bakeriutsalg, kafe, frisører, almenpraktiserende leger i tillegg til ulike spesialistleger, fysioterapeut, kiropraktor, fotpleier, optiker ++ På handelssenteret på Brohodet (kun ytterligere 3 minutter med bil) finner man Vinmonopol, Biltema, blomsterbutikk, treningssenter, byggvareutsalg, brun- og hvitevarer ++ Tar man fergen fra Sellebakk når man hele handelsområdet i Dikeveien / Østfoldhallene innenfor 18 minutter på sykkel.

Noen plasser på egen tomt.

Reguleringsplan: Kjølstad. Planid 134. Eiendommen ligger innenfor reguleringsområde "G". Godkjent 28. november 1980. Formål: Offentlig bygg - institusjon. Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse. I tillegg omfattes eiendommen av "Kommunedelplan Fredrikstad 2023-2035" som ble vedtatt 15. juni 2023. Formålet her er "Bebyggelse og anlegg" - 1001. Videre er bygningen avmerket i SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner). SEFRAK er et landsdekkende register over ledre bygninger og andre kulturminner. I utgangspunktet skal alle bygninger som er bygd før år 1900 registreres. For nærmere opplysninger se www.riksantikvaren.no/sefrak. Bygninger som er SERFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive eller endre bygningen.

Verditakst er avholdt av Witek takst og Eiendom v/Veronica Bakke Lier MNT/REV. Dato for verdisetting 30.11.2023. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er fradelt i etterkant av at taksten ble avholdt. Tomtearealet i taksten er dermed ikke korrekt. Tomtearealet etter fradeling er 3.579 kvm - se matrikkelbrev som ligger vedlagt dette prospektet.

Emil Mørchs Minne består av en gammel og en nyere bygningsdel. Sykehjemmet ble nedlagt høsten 2019, og har etter det kun vært i sporadisk og delvis bruk til noen frivillige virksomheter. Eiendommen har blitt modernisert i flere omganger, men kjøper må påregne betydelig rehabilitering for å få bygningsmassen opp til dagens krav. Kfr avholdt verditakst for nærmere beskrivelse om teknisk standard. Nyere del er oppført i betongkonstruksjon med bærende søyler og dekker i betong. Yttervegger forblendet med teglstein. Trekonstruksjon på tak tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og trerammer. Utvendige persienner mot øst. Eldre del er oppført i trekonstruksjon. Utvendig trepanel og tak tekket med teglstein. Eldre koblede vinduer med trekarmer og noen nyere vinduer med 2-lags isolerglass. I kjelleren er det eternitt i taket, bla. i gammelt fyrrom. Nyere og eldre del er koblet sammen med et felles adkomstområde der det er heis og trapp fra kjeller til 2. etasje. Generelt for begge byggetrinn: Hovedsakelig banebelegg og teglfliser på gulv. Trapper av terrasso og tre. Beboelsesrommene har pene overflater, men det må påregnes utbedringer/påkostninger både rent bygningsmessige og på det tekniske som rør og ledninger. Elektrisk oppvarming via termostatstyrte panelovner. Varmekabler på bad i ukjent tilstand. Inventar: Kunst i hovedtrapp vil bli fjernet. Alt av øvrig inventar som befinner seg på eiendommen følger salget. På kjøkkenet finnes både oppvaskmaskin, komfyrer og avtrekksvifter, kjøl- og fryserom m.v., men det garanteres ikke for at disse fungerer og kjøper har ingen reklamasjonsrett på dette inventaret dersom det skulle vise seg at noe av dette ikke fungerer. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og/eller rengjort i forbindelse med overtagelse.

Det er montert brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesen (ikke ajour/oppdatert etter fraflytting). Eldre del er også sprinklet. Strøm: 230V IT fra ekstern transformator + nødstrømsaggregat 230V IT. Sistnevnte er ikke testet ut siden fraflytting i 2019. Selger har ikke testet teknisk inventar (kjøl-/fryserom, komfyrer mv.) og tekniske installasjoner/anlegg etter nedleggelsen av sykehjemmet i 2019, og er dermed ikke kjent med om dette fungerer som tiltenkt. Dette, som eiendommen, selges derfor i den tilstand den befinner seg i. Interessenter oppfordres til selv å undersøke den tekniske tilstanden før bud inngis, dersom tilstanden på dette er av betydning for kjøpers vurderinger. Varmepumpe i spisesal. Heis mellom kjeller og 2. etasje. 1.250 kg / 16 personer.

3.579,3 kvm eiendomstomt. Eiendommen ble fradelt med eget matrikkelnummer 18.09.2024.

3 stk ventilasjonsanlegg. Et til nyere del, et til eldre del og et til kjøkkenet.

Energiattesten er datert 05.05.2015. Utført av Cowi AS. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Nærmeste bussholdeplass ved Borge sykehjem (ca 70m). Meget god bussforbindelse med Glommaringen, som går mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Kun 10 minutter på sykkel til fergeleiet på Sellebakk.