Dronningens gate 19

Beskrivelse av betegnelser i arealspesifikasjoner over- EB = Etablert bygg / NB = Nybygg - Moderne kontor- og næringseiendom med sentral plassering i Moss sentrum. - Rehabilitert eksisterende bygningsmasse kombinert med et nytt tilbygg fra 2025. - Fleksible lokaler som kan tilpasses forskjellige virksomheter og leietakerbehov. - Arealeffektive løsninger med gode muligheter for å etablere attraktive og funksjonelle arbeidsplasser. - Lokaler som i hovedsak er tilrettelagt for kontor, med mulighet for annen publikumsrettet eller tjenesteytende virksomhet. - Energimerkede bygg med A og B. - Moderne tekniske løsninger med vekt på energi, inneklima og tekniske installasjoner. - Svært god tilgang til kollektivtransport, med bussterminal ved eiendommen og togstasjon i gangavstand. - Nærhet til handel, servering, servicetilbud, sjø og øvrige sentrumsfunksjoner. - Variert leietakermiljø med både offentlige og private virksomheter.

Eiendommen kombinerer rehabilitert bygningsmasse med et moderne tilbygg fra 2025. Samlet bygningsareal er ca. 6 763 kvm BTA. Lokalene er planlagt med vekt på fleksibilitet og effektiv arealbruk, slik at de kan tilpasses ulike virksomheter og arbeidsformer.

De fleksible lokalene kan tilpasses forskjellige virksomhetstyper og arbeidsformer. Kombinasjonen av moderne standard, sentral beliggenhet og nærhet til kollektivtransport gir et godt utgangspunkt for å etablere en attraktiv og tilgjengelig arbeidsplass. Moss sentrum er samtidig i utvikling, blant annet gjennom transformasjonen av Verket og andre sentrumsområder.

De ledige arealene omfatter kontorlokaler i både nybygget og den rehabiliterte, eksisterende bygningsmassen. Det kan tilbys fleksible kontorarealer fra ca. 239 til 656 kvm. Tilgjengelige størrelser omfatter ca. 239, 293, 316, 362, 455, 599 kvm fordelt mellom den rehabiliterte delen av eiendommen og nybygget. Det finnes også arkiv/lagermuligheter i byggets underetasjer. Enkelte av lokalene er involvert i pågående utleieprosesser, og tilgjengelighet må derfor bekreftes. Arealene gir gode muligheter for å skape et effektivt og moderne kontormiljø. Lokalene kan tilpasses med blant annet åpne arbeidsplasser eller cellekontorer, møterom, stillerom, sosiale soner og nødvendige støttefunksjoner. Endelig planløsning, standard og eventuell sammenslåing av arealer avtales nærmere ut fra virksomhetens behov.

Dronningens gate 19 ligger svært sentralt i Moss, med synlig plassering direkte mot gågaten. Her får virksomheten kort vei til byens handels-, serverings- og servicetilbud, samtidig som sjøen, rekreasjonsområder og øvrig byliv er lett tilgjengelig

Eiendommen er lett tilgjengelig fra det sentrale veinettet i Moss. Det er effektiv forbindelse videre til E6 og det regionale hovedveinettet, i tillegg til kort vei til fergeforbindelsen mellom Moss og Horten.

Det finnes parkeringsmuligheter i og rundt eiendommen. Den sentrale plasseringen, med bussterminal like ved og togstasjon innen gangavstand, gjør det samtidig enkelt for ansatte og besøkende å reise kollektivt. Konkret kapasitet og vilkår for parkering avklares nærmere.

Oppgitte arealer bygger på BTA-oppmåling inklusive fellesarealer, utført av OPAK. Leievilkår, felleskostnader, lokaltilpasninger og overtakelse avtales nærmere.

Eiendommen fremstår med en moderne og gjennomgående god standard. Nybygget fra 2025 tilfører tidsriktige kvaliteter for dagens arbeidsplasser, mens den eksisterende bygningsmassen er rehabilitert i samme periode. Eiendommen har energimerking A og B, avhengig av bygningsdel.

Eiendommen har moderne tekniske løsninger tilpasset bruk som kontor- og næringseiendom. Nybygget er oppført etter krav knyttet til blant annet energi, inneklima og tekniske installasjoner. Utfyllende opplysninger om varme-, ventilasjons-, kjøle- og øvrige tekniske anlegg fremgår av den tekniske dokumentasjonen.

Bussterminalen ligger i gaten ved eiendommen, mens Moss togstasjon nås til fots. Hyppige togavganger gir gode forbindelser til Oslo og resten av regionen. Normal reisetid med tog til Oslo er oppgitt til ca. 32-40 minutter, avhengig av avgang.